Как уже сообщалось, два года назад республиканский фонд жилищного строительства приступил к возведению 126-квартирного дома в Абакане. Но в силу различных причин и обстоятельств строительство объекта до недавнего времени еле теплилось, что и послужило поводом для принятия радикальных мер.
После смены прежнего руководства республиканский фонд жилстроительства возглавил Владимир ПРОКУДИН. Сегодня Владимир Иванович отвечает на наши вопросы. Надеемся, что его ответы будут интересны тем, кто занят поиском решения собственной жилищной проблемы.
А началась наша беседа с вопроса о том, почему жители республики в последнее время все чаще и чаще проявляют интерес к ипотечному кредитованию? Чем это обусловлено?
— Прежде всего ситуацией, которая складывается на рынке жилья. За годы реформ рынок жилья в нашей республике, как, впрочем, и в России, изменился кардинальным образом. Государство перестало быть основным его участником. В общем объеме возводимого жилья доля государства значительно сократилась. Сегодня около 70 процентов всего жилищного строительства в Хакасии находится в частных руках.
Надо признать, что жилье сегодня является дорогостоящим товаром, приобретение которого за счет текущих доходов или накоплений доступно далеко не всем. Большинство людей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не может активизировать имеющиеся на руках средства без предоставления им кредита.
Скажем так, сегодня у кого-то есть деньги только на половину или треть стоимости квартиры. Накопить деньги за несколько лет человек может, а вот приобрести жилье сейчас, когда оно ему особо нужно, не может. И тут, как вы понимаете, без ипотечного кредита не обойтись. Но речь в данном случае идет не о кредитовании строительства, а о целевом кредитовании граждан, приобретающих квартиры.
— Владимир Иванович, согласитесь, что развитие системы ипотечного кредитования немыслимо без формирования соответствующей ресурсной базы и совершенствования существующего законодательства, без заинтересованного отношения к ипотеке со стороны властных структур и банковских организаций.
— Безусловно, это так. Но в то же время ипотечное кредитование — один из самых проверенных в мировой практике и надежных способов привлечения внебюджетных инвестиций в жилищную сферу, позволяющих согласовывать интересы населения — в улучшении жилищных условий, коммерческих банков — в эффективной и прибыльной работе, строительного комплекса — в ритмичной загрузке производства и, конечно же, государства, заинтересованного в общем экономическом росте.
Важно подчеркнуть, что в Хакасии с целью формирования соответствующей нормативно-правовой базы сделано уже немало: правительством РХ принято положение “О порядке ипотечного кредитования жилищного строительства в Республике Хакасия”; подготовлен проект закона РХ “О развитии ипотечного жилищного кредитования в Республике Хакасия”; разработана программа “Улучшение жилищных условий населения Республики Хакасия на основе развития ипотечного кредитования на 2002 — 2005 гг.”.
С целью осуществления контроля за деятельностью республиканского фонда жилищного строительства на уровне правительства создан попечительский совет. Заседания совета под председательством первого заместителя председателя правительства РХ Василия Цыганка проходят регулярно. На них рассматривается широкий круг вопросов, способствующих развитию жилищного строительства в регионе.
Наряду с этим министерством по градостроительной и жилищной политике РХ разрабатывается механизм практического осуществления ипотечного кредитования. В частности, рассматривается вопрос создания агентства ипотечного кредитования, которое будет заниматься решением всего комплекса вопросов, связанных с аккумулированием финансовых ресурсов для ипотечного строительства жилья и инвестирования республиканского фонда жилищного строительства.
Помимо этого, агентство будет работать на рынке вторичного жилья, взаимодействовать с внебюджетными фондами и банковскими организациями. В число приоритетных направлений деятельности агентства также войдет привлечение инвестиций в строительную отрасль нашей республики.
На сегодняшний день практически решена проблема кадрового обеспечения агентства. В ближайшее время его сотрудники пройдут обучение в Российской академии народного хозяйства и приступят к работе.
— А что конкретно можно сказать о главном деле фонда, руководителем которого вы являетесь? Я имею в виду строительство дома по улице Бограда, 118.
— Только одно: все идет по плану. После замены подрядчика работы на объекте заметно оживились. С июня текущего года строительство дома продолжило ОАО “Механизированная колонна № 8”, возглавляет которое Матвей Дреев.
За это время подрядчиками освоено около шести миллионов рублей. На объекте завершен монтаж инженерных сетей. Близятся к завершению отделочные работы первой блок-секции. Надо отметить, что строители делают все возможное для того, чтобы сдержать данное обещание, и уже в этом году передать хозяевам 28 квартир первой блок-секции.
В ближайшей перспективе завершение строительства второй очереди дома. На сегодняшний день строительные работы выполнены здесь наполовину. При надлежащем финансировании 21 квартира второй блок-секции будет сдана летом будущего года.
Параллельно с этим строители ведут закладку нулевого цикла под третью очередь дома. Учитывая невысокую платежеспособность населения и повышенный спрос на малогабаритное жилье, здесь в основном будут одно- и двухкомнатные квартиры индивидуальной планировки.
Пользуясь случаем, приглашаю жителей Хакасии стать клиентами республиканского фонда жилищного строительства. Если вы, уважаемые земляки, нуждаетесь в улучшении жилищных условий, приходите к нам. Быть может, условия, предложенные фондом, вас устроят, и вы станете нашими партнерами. Ждем вас по адресу: Абакан, ул. Щетинкина, 18.
Подготовила Нина МИСЮРА,
пресс-служба правительства РХ
Фото Владимира АЗАРЕНКОВА
